Immobilienbewertung: Wie Sie den echten Wert Ihrer Immobilie in Luxemburg bestimmen

Einführung: Eine realistische Bewertung ist entscheidend

Der luxemburgische Immobilienmarkt ist dynamisch – aber auch komplex. Ob Sie verkaufen, vererben, spenden oder einfach nur planen möchten: Der echte Wert Ihrer Immobilie ist die Grundlage jeder fundierten Entscheidung.

Viele Eigentümer verlassen sich auf Online-Rechner oder Maklerbewertungen. Diese sind jedoch oft ungenau oder nicht neutral.

Ein unabhängiger Immobiliensachverständiger bietet Ihnen eine objektive, präzise und rechtlich anerkannte Einschätzung.

Warum eine professionelle Bewertung unverzichtbar ist

Fehleinschätzungen führen zu Problemen:

• Unterbewertung → finanzieller Verlust oder schwache Position bei Erbschaften oder Scheidungen
  
  
• Überbewertung → lange Verkaufszeiten, Kaufinteressenten springen ab
  

Nur ein Sachverständiger liefert einen realistischen Marktwert, gestützt auf technische und rechtliche Kriterien.

Die Grenzen kostenloser Online-Schätzungen

Online-Tools basieren auf Durchschnittswerten – nicht auf dem Zustand Ihres Hauses.

Auch Makler können Preise manipulieren:

• Zu hoch, um das Mandat zu bekommen
  
  
• Zu niedrig, um schnell zu verkaufen
  
  

Keine dieser Methoden ersetzt eine fachlich fundierte Analyse.

Was prüft ein Gutachter bei der Bewertung?

Expertise Fernandes erstellt umfassende, neutrale Gutachten, die auf anerkannten Methoden beruhen:

• Technische Zustandsanalyse (Bausubstanz, Ausstattung, Sanierungsbedarf)
  
  
• Rechtlicher Kontext (Grundbuch, Bauvorschriften, kommunale Regelungen)
  
  
• Vergleichswertverfahren (tatsächliche Verkaufspreise ähnlicher Objekte)
  
  
• Ertragswertverfahren (bei Mietobjekten oder Investments)
  
  
• Substanzwertverfahren (Wiederherstellungskosten, Grundstückswert, Abschreibung)
  
  

Sie erhalten ein strukturiertes Gutachten, das verwendbar ist für:

• Verkauf oder Kauf
  
  
• Scheidung oder Erbschaft
  
  
• Schenkung oder Steuererklärung
  
  
• Rechtliche oder behördliche Zwecke
  
  

Beispiel aus der Praxis

Ein Kunde wollte seine Immobilie für 1.200.000 € verkaufen. Die Bewertung ergab einen realistischen Marktwert von 1.070.000 €, basierend auf versteckten technischen Mängeln.

Ergebnis: Verkauf in weniger als einem Monat, mit vollständiger Transparenz für Käufer und Notar.

Warum Expertise Fernandes?

• Marktkenntnis auf lokaler Ebene
  
  
• Gutachten anerkannt von Notaren und Steuerberatern
  
  
• Schnelle Bearbeitung, klare Kommunikation
  
  

Fazit: Klarer Wert, klare Entscheidungen

Eine Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl – sie ist eine strategische Grundlage für Ihre Zukunft.

Vertrauen Sie Expertise Fernandes, wenn Sie eine ehrliche, fundierte und verwertbare Einschätzung wünschen.

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